Xp
Free-Talk

우리나라 집값 거품은 언제 꺼질까요

 
  2326
2017-03-25 10:21:09

우리나라 평균소득대비 집값이 일본 버블시대보다 높다고 하더라구요. 그게 벌써 10년전? 이라는데... 우리나라도 버블쇼크가 있을까요 무섭네요.
부동산 있는 분들은 어떻게 생각하세요


23
Comments
2017-03-25 10:24:37

기사링크나 통계자료좀 알수 있을까요

2017-03-25 10:31:16

저는 전문가가 아니기에 제도적인 부분은 잘 모르겠습니다만

 

궁극적으로 '집 = 최고의 재산' 이란 인식이 바뀌지 않는한은 어렵다고 봅니다. 

2017-03-25 10:32:23

그 것 보단 높지 않을텐데요..
집값은 양극화가 많이 될거에요
지금 비싼데는 앞으로 더 비싸지고
애매한 지역은 금리 올라가면서
급매물 나오고 뭐 그러겠죠..

2017-03-25 10:35:58

정치적인 이야기가 안나오기 힘든주제라..코멘트하기가 참 어렵네요

 

저는 정권이 바뀌더라도 겨우 5년 내에 집값안정화까지는 내다보기 힘들지 않을까싶습니다.

2017-03-25 10:38:37

그쵸.. 저금리에 빚 내서 집사라..
니들은 가난하게 살지만 나 자리 차지할때 욕은 먹기 싫다.. 정책했죠..
아베도 그렇게 했고 남들도 그리한다 하면서.
그러면서 가계와 대부분의 기업들이 더 안좋아졌죠. 이미 한국은 대부분의 성장 동력을 상실한 상태에서 다음 정권은 또 돈 풀어서 공공 재정해서 돈 풀고 공무원 더 뽑겠다 할테니.. 깝깝하죠

WR
2017-03-25 10:37:09

지금바로 경제기사 공부하라 라는 책 뒷쪽에 대공황하고 일본버블 분석하는 부분에서 나왔어요 그 사람도 통계같은걸 제시하지 않았네요. 책나온건 2010년.

2017-03-25 10:43:54

오년후에요

2017-03-25 10:47:17

통계자료에 따라 주장이 많이 다르더군요.

아직 주요국가에 비하면 높지 않은편이라는 주장도 있고..

2017-03-25 10:48:36

네..아마 영원히 높지 않다고 그럴거고
영원히 빚을 내라고 할겁니다

2017-03-25 10:51:45

저금리시대에, 집값으로 돈을 부풀리기위해 대출받은 사람들이 어마어마하게 많은데

 

이제 금리가 조만간 계속 오르는 시점에서 지옥이 다가오지 않을까 싶습니다...

 

 안그래도 가계부채 많은데 대출 오르면 진짜 끔찍하네요

2017-03-25 10:52:15

사실 강남집값은 어쩔수 없는거 아닌가 싶은데... 뭐 뉴욕이나 런던 같은 경제 중심지의 최고가지역 집값이라 생각하면 그거야 어쩔수 없다 보는데 문제는 그걸 주변 지역이 따라가고 서울 집값이 다 오르고 수도권 집값도 오르고... 전인구의 거의 절반이 수도권에 집중되어 있으니 집값 상승 잡기가 너무 어려운거 같습니다. 양질의 일자리를 지방에 만드려고해도 사실 교육을 이리 중시하는 상황에서는 기러기 주말부부를 만들뿐이겠죠. 이를 해결하려면 일자리 + 교육  + 문화인프라 총괄적 대책이 나와야 하지 않을까 싶습니다. 그냥 금리정책 바꾸거나 몇개 기업 지방이전한다고 해결된 문제는 아니라고 생각합니다. 더군다나 중산층 서민들의 그나마 가진 재산이 대부분 다 부동산일텐데... 단순히 몇개 정책만으로 강제로 집값 때려잡는건 사실 국민 대다수에게 되레 피해가 가기 쉬운일이죠. 버블쇼크 같은건 없을거에요. 이미 불황이니까요. 일본의 버블때 만큼 지금 우리 국민들이 돈 많고 즐기고 사는지는 모르겠습니다. 지금 한국의 모습을 사실 버블이 꺼지고 난 뒤의 일본이 10년 쯤 지나서 어느정도 내수가 살아난 모습에 가깝다고 생각해요. 셰프 미식문화 프리터들이 생기고 힐링 상품들이 많이 도는것도 그렇구요.

Updated at 2017-03-25 11:11:18

저희집은 10년 전에 거품 빠진데서 집 팔았었는데 빠지기는 커녕 거품이 더 꼈습니다. 언제빠지질는 아무도 모를겁니다. 때려맞추는게 정답에 더 가까울거 같균요. 안빠질 수도 있고요.

4
2017-03-25 11:28:46

거품이라는것이 있는지 모르겠습니다. 일단 일본 버블시대랑은 비교가 불가능 한것이 일본은 당시 대출 규제가 전무 했습니다. 그리고 엄청난 호황으로 돈이 많이 풀렸었죠. 버블은 상업용 부동산 중심으로 이루어졌구요.

우리나라는 일본의 사례를 보고 나름 잘 대비했습니다. DTI와 같은 장치를 통해서 레버리지에 제한을 두었죠.

 

소득대비 수준 대충 검색해서 나오는게 서울 평균 집값 5억, 인당 평균월급 330만원 외국에 비해 높다는 생각이 안듭니다. 단 몇년 월급으로 나라의 중심지에 집을 살수 있는 OECD국가는 없거든요. 가까운 일본만 하더라도 장난아닙니다. 친구들은 보통 30년 모기지로 집을 사더군요. 평균이 5억이어서 그렇지 대림 이런 곳은 저렴하죠. 일단 사람들은 직주근접, 치안, 편의시설 유무를 따지는데 이런것들을 일부 포기하면 우리나라도 집을 사는 것 어렵지 않다고 생각합니다. (일본 친구들도 출퇴근 3시간, 뉴욕에 일하는 사촌도 뉴저지에서 장거리 출근을 합니다. 우리도 수도권으로 눈을 돌리면 저렴하게 살수 있다고 생각됩니다)

 

 만약 폭락이 오려면? 지금 거제도 같은 상황이 전국으로 확대되면 가능할 것 같습니다. 아마 1주택자이며 금융자산이 없는 사람들 부터 무너지겠죠. 중산층이 전반적으로 붕괴되면서

이어서 연이은 실물경제의 붕괴 가속화~ 아마 폭락시기에 저가로 매수 할수 있는 여력이 있는 사람들은 극히 드물것입니다. 보통 중산층의 경우에는 앞으로 고용과 같은 먹고 살 문제가 불확실해지기 때문에 구입할수 가 없죠 반면에 자산가들에겐 저가로 자산들을 매수할 수 있는 좋은기회가 될테구요.(IMF때 상위 5%의 자산은 증가했습니다)

그것을 아니깐 어떤 정부가 들어서든 가급적 그러한 사태는 인위적으로도 막으려 할것입니다.

2017-03-25 11:29:32

근데 집값내려가도 문제긴 합니다.

서민경제에서 가장 큰 자산이 부동산이니까요.

2017-03-25 11:37:17

부동산 보유하면 이미 서민이 아니지 않나요?

1
2017-03-25 11:39:54

서민맞죠.
위에 OMG님이 설명하신걸 자세히 보는걸 추천합니다.

2017-03-25 11:40:35

우리나라가 실제로 그리 비싼편은 아닙니다. 주위 일본,중국과 비교해도 오히려 싼편이지요.
저는 집값이 안정화 되려면 서울외에 다른지역이 개발되고 그 쪽으로도 사람들이 몰려야 한다고 보는데, 쉽지만은 않지요.

Updated at 2017-03-25 12:06:19

그래도 내 집은 있는게 편한게 이상한 주인 만나서 스트레스 받으니까 장난아니더라는 아니면 10년임대 분양전환도 괜찮죠. 주인 간섭이 없으니까 게다가 나중에 시세가 내려가면 거기에 맞추니까

2017-03-25 11:41:54

서울은 더 오르면 오르지 내려올일은 없어보입니다만...
일본도 부동산 버블 어쩌고 해도 도쿄는 모두 더 올랐죠...

2017-03-25 11:52:14

우리나라는 집값이 높은게 아니라 월급이 낮은게 맞는거 같습니다.

좀 더 정확하게 말하자면 인건비가 경제수준 대비해서 낮은 편이죠. 그래서 상속받는 자산없이 인건비만으로 주택을 유지하는게 매우 힘들죠. 지금 상황에서 집값이 떨어진다면 필연적으로 월급도 약간 하락하게 될텐데 그러면 바로 동유럽이나 스페인형 불황에 빠지게 되는거죠. 

집값은 스무스하게 올라가고 인건비가 확 오르는게 베스트이긴 한데 가능할지는 잘 모르겠습니다. 


2017-03-25 11:57:11

당연히 가능 안하겠죠? 104만원으로
충분히 생활가능하다는 개돼지론을 공공연히 펼치는게 경총인데요

2017-03-25 12:21:37

거품아닌거 같은데요?^
여타 해외 대도시에 비해 아직 싸고
우리는 땅이 좁고 인구가 많은 나라라서
부동산이 중요한 재산인건 바뀔수없는
사실인거 같아요^^
인구 얼마 되지 않는 유럽도시에서
집은 재산으로 생각하지않고 어쩌고~~
하는 건 한국이랑 다른 얘기인거같구요^^
파리, 런던만 봐도 집값, 월세 엄청나듯이
서울이 거품이다?는 아닌거 같아요

1
2017-03-25 14:33:42

제가 예전에 올렸던 글이 있네요.

 

https://nbamania.com/g2/bbs/board.php?bo_table=freetalk&wr_id=2805944

글쓰기
검색 대상
띄어쓰기 시 조건








SERVER HEALTH CHECK: OK