대한민국 서울과 지방의 차이는 이정도입니다

서울은 여러모로 자수성가 해야되는 사람한텐 피곤한 도시에요.

한국의 서울집중이 문제가 있는건 맞는데 세계 어느 나라를 가도 수도는 다 서울정도는 한다는 글을 본거같네요 (수도 이외의 도시랑 상대적으로 비교했을때)

근데 이건 서울 집중화문제 이전에 수요가 없는데 아파트 건설부터하고 보는 것의 문제에 가깝지 않나 싶은데요.

뭐 여러가지 이유가 있겠지만, 가장 크게는 "투자가치화 된 부동산자산 + 서울권을 벗어났을때의 생활적 불이익"이 가장 큰 원인이라고 봅니다. 결국 경제가 경직될수록 고대부터의 안전가치인 부동산에 쏠리는 건 당연한 얘기겠죠.

사회 초년생들에게 원룸의 경우 살다싶은 평수가 1억인데 30대도 그런 금액이 없는데 정부는 무능하네요

Damon Bailey님 혹시 출처가 어디인지 알수 있을까요?

수도집중화는 더 심해질 것 같습니다
지금이야 정부가 경제 활력요소를 부동산으로 잡아 대놓고 밀어주고 있고 베이비붐 세대 아이들이 소득을 올리고 부동산 유효수요로 있기 때문에 부동산 가격도 유지되고 서울 외 도심의 부동산 가격도 유지되고 그런데

인구 구조가 차후 저출산시대의 아이들이 주소득계층인 청장년층이 되고 누적된 고령화 세대들로 변형될경우 경제활력도 떨어지고 부동산의 기본적인 수요가 떨어지게 수요가 없으면 정책도 한계가 있다고 보거든요
그렇게 되면 서울 집중화는 더욱 심해질거라 예상됩니다

거시적인 관점에서 행복도시 같은 정책이 시행됐는데 부동산 관련해서는 적어도 20년은 봐야 한다고 생각하기에
이게 성공할지는 좀 더 지켜봐야할 것 같습니다

잠원동은 재개발 열풍인가봐요.

근데 이거 비슷한게 미국 일본 등에서도 벌어지지 않나요?

뉴욕에 허름한 아파트 월세로 살돈이면 중남부 지방에서 큰집에 살수 있고
일본도 도쿄 살 돈으로 북부쪽 인구 적은데 가니 ... 대저택 ..

조금 딴 이야기지만
지방도 대구 쪽은 그나마 부동산 거품이 빠져버렸지만
부산 울산은 아직 빠지지 않아서 제시하신 지방과 서울 ... 그 어디 중간 쯤
사실은 서울쪽에 가까운 가격을 만들어 버리고 있어서리 무섭습니다.
서울은 거품과 실수요자 양쪽의 시너지로 만들어 진거라지만
부산 울산 창원 이쪽은 그냥 거품으로 보여서 무섭습니다.
현대중공업 엉망된걸로 울산 경제 엉망 되었다 그러지만
울산 아직도 부동산 거품 안 꺼지고 있습니다. 언제 터질지 무서울 정도

그런데 이 비교가 약간 극단적으로 보이는게 먼저 아파트 브랜드 차이가 크네요. 또 서울 최중심권과 지방 중간급을 비교하고 있기도 하구요.

1. 젊은 세대들에게는 좀 미안한 이야기이지만, 아직 멀었다는 생각이 듭니다. 

이야기가 두서없었지만, 저의 바람은 좋은 일자리들이 조금씩이나마 서울을 벗어나서 지방으로 계속 퍼져나가고, 젊은이들이 서울보다 조금이라도 적은 돈으로 '자신의 터전'을 잡고 미래를 꿈꾸길 바라지만, 현실은 정 반대로 가고 있죠.

지방은 집값이 떨어져도 서울은 집값이 안떨어진다는 말도 많더라구요. 가령 울산같은 도시가 위험군이라는 얘기가 있더군요..(현재 제가 있는 곳이네요) 잘나가던 도시인 울산도 꽤 분양이 안되는 아파트가 있는 것 같더라구요. 집값을 내리진 않는데 팔리지도 않는 형국인 것 같습니다. 평당 1500만원정도 하는 것 같은데, 사실 저라도 투자하기 쉬운 도시는 아니라는 생각도 듭니다.

반면 서울 부동산 가격은 어느정도 철옹성이라고 봐요. 경기권으로 인구가 많이 빠져나간다지만, 그것도 서울에 집을 못구해서이지, 아마 많은 분들이 집값경쟁력만 있다면 서울에 집을 구하고 싶어할 것으로 봐요. 그러니 가격 방어가 되는 거구요.

또한, 대학 집중화 현상에서도 비슷한 양상같은데요. 지방 국립대 보다는 인서울 선호 경향이 강하죠. 저 때도 지방대에서 괜찮은 선택지가 있어도 서울로 많이 올라갔거든요. 또, 서울 친구들은 지방국립대 아웃풋이 좋더라도 서울에 남아 있으려는 경향이 크니 인서울권 대학교의 점수가 많이 올랐죠.

그러니 결국 서울서울되는거같아요. 저도 지방출신이지만, 서울에서 학교나오고 울산에 직장을 잡았는데, 정말 내려오기 싫었어요. 저를 비롯한  대부분 친구들은 저와 같은 생각을 많이 갖고 있어요. 요즘은 워낙 취업이 힘들기에 내려오는 경우가 많이 생겼지만요.

(아, 그리고 서울경기권 회사는 연봉이 낮더라도 근무조건이 좀 안좋아도 훨씬 선호되기도 하죠) 

대학교가 많으니 젊은 사람도 많고 트랜디하고 놀 곳도 많고.. 노래가사에 나오는 곳도 웬만하면 모두 서울지명입니다. 무슨동 무슨대교 무슨길. 방송을해서 소개를 해도 서울중심이구요.

현실이 이러니 수도집중화 현상은 쉽게 바뀌지 않을 것 같아요.

잠원 아크로리버뷰 어제 모델 하우스 갔다왔는데 좋더라고요...부모님이 재건축 전에 2차 살면서 팔고 5차 사서 이번에 재건축 분양받아요. 이거 한강뷰는 조합원 말고는 일반분양으로는 거의 물량도 없다고 들었어요.
어릴적부터 이 동네 살고 있는데 이천년 초반 넘어가면서 적응인 잘 안되네요.
저 중고등학교 때만해도 그냥 중산층 사는 동네라고 생각했고 당시 친구 부모님들을 봐도 다들 평범 했습니다. 대부분 월급쟁이...저희 집도 마찬가지고요.
근데 요즘 동네 집값보면 이게 과연 스스로의
힘으로 올 수 있는 동네가 맞나 싶어요. 서른몇평이 이십억을 넘네마네하는 것보면 계산도 안되요.
어제 모델하우스 갔을 때 진짜 궁금했던게 삼사십대 분들도 많던데 어떻게 벌어서 저걸 사나 싶더라고요.

지방의 주요아파트 단지라기엔 뭐한 동네가 많이 보이네요.
지방에서도 공업단지 쪽은 경쟁률이 좀 있죠.
그렇다고 서울에 비할바는 아니지만....
위의 표는 가장 분양 안되는 지방과 가장 경쟁이 심한 서울을 비교한 것으로 보입니다.

전매제한 같은 규제 다 풀어버린 상황에 지금과 같은 저금리가 계속되니 너도나도 피받으려고 분양시장으로 몰리는것 같습니다. 주위에 부동산에 관심없던 사람들도 분양받아 피받으려고 혈안이 되어있죠.
하지만 혹시라도 꼬이면 세 주고 버티던가 본인이 들어가 살어야 하는데 지방은 그건 불가능하니 서울로 몰리는 현상이 점점 심해진다 생각합니다.
최근 나오는 수도권 외각지역 폭락설도 비슷한 맥락이라 생각됩니다.