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전세자금 대출에 대해서 궁금합니다.

 
  1994
2016-12-29 20:45:22

 전세자금대출을 처음 받아보려고 하는데, 

부동산, 은행에서 알아서 해주시거나 알려주시겠지만 
부동산 가기전에 미리 알고싶어서 질문드립니다.

1. 
궁금한 것이 전세자금대출을 받는 순서인데, 
우선 계약먼저하고 계약서들고 은행가서 전세자금대출을 받으면 되는 것인가요??

2.
집값이 2억이라고 하고,
1억을 대출받고싶은데 조건이나 자격같은 것이 있나요? 거절될 수도 있는 것인가요?! 

3.
계약을했는데, 전세자금 대출이 거절이 되면 계약금은 날리는것인가요?!!!
(계약서에 전세자금대출이 거절될시 계약금을 반환한다 이런거 넣어달라면 넣어주나요?!)

4.
전세자금대출은 집주인에게 꽂아준다던데, 전세계약만료 후 전세자금은 집주인 저에게 주는건가요?

5.
전세자금대출은 소득과 신용도에 관계가있나여?


대학교시절부터 원룸에사는것에 진저리가나서 조금 무리하더라도
집다운집에 살고싶은마음에 처음으로 대출을 받아보려고 하는데, 겁이 너무나네요
전세자금대출에대해 조언을 듣고자 글을 남김니다..
조언해주세요~









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Comments
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2016-12-29 21:00:28

1. 계약하는 집이 전세자금대출을 해주는집인지 먼저 살펴봐야합니다.그리고 그 집 면적 등해서 조건에 부합하는지 보셔야하구요.그 이후에 방문하셔서 필요서류들을 제출하시면서 진행하시면 됩니딘

2.상품마다 다르고 수도권과 지방이 받을수있는 금액이 차이가 있습니다. 보통 최대 70프로까지가 대부분인데 신용도에따라 대출을 받을수 있는 범위가 정해져 있습니다

3.1번에서 말씀드렸던것처럼 처음알아보셔야할것이 집주인이 전세자금대출이 가능한지 먼저 보셔야합니다.나중에 말 바뀌는경우가 없진 않지만 보통 그럴일은없고 집주인이 귀찮아서 안해주는 경우는 있습니다

4.전세금을 내놓는것이기 때문에 금액은 돌려받으실거고 이사를하면 다시 전세자금대출을 신청하셔야 할겁니다 이부분은 제가 잘 모르겠지만 그런것으로 알고 있습니다

5.1금융권에 경우 6등급까지 가능하다고 알고 있는데 금액의 범위는 은행마다 주거래은행인지 아닌지에따라 상이할수는 있습니다. 6등급 밑이라고 하면 2금융권에서 받으셔야 할거구요 최대 90프로까지도 가능한것으로 알고 있습니다

2016-12-29 21:04:49

먼저 말씀드릴 것은 부동산에서는 적어도 알아서 안 해줍니다

은행도 그냥저냥인듯요. 검색 많이 하고 가세요.
일단 질문들이 검색을 잘 안하신 수준이긴 한데 아는 만큼 답 드릴게요

1. 네. 하지만 잔금 지급 전에 주민센터에 확정일자 받으러 가셔야 합니다.
그리고 집주인의 동의를 얻는 절차가 주요하게 필요합니다

2. 전세금이 2억이라면 1억 대출은 가능할 것으로 보입니다. 
소득 증빙 등을 요구할텐데 이 정도는 어려운 허들은 아닐 듯하네요.

3. 다른 곳에서 어떻게든 구하셔야겠죠..
계약한 뒤에 전세자금대출이 나오지 않았다고 취소하시면 계약 파기입니다
집주인이 말씀하신 조항을 넣어줄 것으로 기대하심 안됩니다.

4. 5. 네. 

한줄요약: 인터넷 검색을 더 많이 하고 가시고, (부동산에 미리 말씀하셔서) 전세자금 대출을 해 주는 주인을 만나세요.


2016-12-29 21:26:04

일단 은행가서 상담한번 받아보세요
보통 소득과 신용도, 부동산에 잡힌 근저당을 보기도합니다. 특히 주택용도가 아닌 근린생활시설등에는 전세대출이 나오지 않을겁니다. 먼저 등기부등본이 해당 주택이 다가구 혹은 다세대 주택이 아닌 근린생활시설로 등록되어있으면 전세대출을 못받거나 받을수있는 대출종류가 제한됩니다. 또한 해당 부동산에 지나치기 많은 융자가 설정되어있는경우 전세대출이 나오지 않을 수있습니다. 더불어 보증금의 70~80프로정도 나오지만 본인의 소득을 2~3배 상회하는 대출은 나오지않을수있으므로 꼭 은행가서 확인을 해봐야합니다. 불법으로 증축된 건물(등기부등본에 호수가 201호인데 실제로는 불법으로 201호 202호로 나눠진경우) 에는 은행심사를 통과하지 못할 우려가있습니다.

저도 최근에 집구햇지만 어렵더라구요. 꼭 은행상담을 통해서 어느정도 범위를 잡으시길 바랍니다.

Updated at 2016-12-29 22:18:41
저도 잘은 모르겠지만 아는 범위내에서만 답변을 해보겠습니다.
1. 
궁금한 것이 전세자금대출을 받는 순서인데, 
우선 계약먼저하고 계약서들고 은행가서 전세자금대출을 받으면 되는 것인가요??
전세자금이 부족해서 대출내시는 경우면 일단 계약서 쓰기전에 은행에 가서 한번 상담받아보시는 것이 좋을것 같습니다. 예를 들어 제가 이집을 2억에 전세계약을 하려고 하는데 임차보증금 담보대출을 어느정도 받을 수 있나요 부터 해서 미리 신용등급 조회 및 상담을 대략적으로 한번 받아보시고 계약을 하는게 좋지 않을까 생각합니다. 계약해놓고 은행갔는데 되는 곳이 없으면 결국 계약 못하고 계약금은 날아가는 상황이 올수도 있다고 생각이 되서요. 크게 신용및 상환능력에 문제 없으시면 2금융권에서는 기본적으로 다 취급을 하니 대출에는 문제가 없겠지만 미리가 셔서 안전하게 대출가능여부와 대출가능금액 및 금리도 미리 비교해보시고 하는게 좋을 것 같습니다.
그리고 대출이가능하다고 하면 계약하고 바로 은행가서 잔금 언제있으니 대출해주세요. 하면 안전하게 계약하실수 있으시니까요.
그래고 아마 방법은 전세권에 은행이 근저당권설정하거나 채권양도양수로 할 확률이 높은데 아마 전세권에근저당걸고 하는데가 많지 않을까 싶어요. 잔금날 법무사랑 임대인 임차인 만나서 전세권 설정하고 거기에 근저당달고 전세자금 대출취급해서 잔금은 은행이 대출내서 임대인한테 주는 방식으로 진행되지 않을까 생각합니다.
개인적으론 먼저 은행가서 상담받고 계약하고 대출취급하는게 계약비 안날리는 제일 좋은 방법일 거 같아요. 근데 머 구지 이렇게 안해도 계약하고 가셔도 요즘 왠만한 2금융은 개별등기된 아파트,주택은 대부분 취급하니까 걱정안하셔도 될거 같기도하구요.

2.
집값이 2억이라고 하고,
1억을 대출받고싶은데 조건이나 자격같은 것이 있나요? 거절될 수도 있는 것인가요?! 
2억이 순수 집값인가요?
보증금 대출은 보증금 기준이라 보증금이 2억이시라면 아파트 같은 경우는 대부분 신용등급이나 상환능력에 문제 없으시면 70~80%까지는 취급이 가능한 걸로 알고 있습니다.
반전세같이 월세가 있으면 월세하고 대출기간 고려해서 아마 조금 조정은 되는걸로 알고있습니다.
자격은 머 신용등급이나 상환능력(소득,재직사항)이 어느정도 적합해야 될 것 같습니다.
신용등급은 보통 6등급이내이시고 재직사항이나 사업하시는거 소득증빙되시면 무난하게 받으실수 있을 거같아요 (2금융기준)

3.
계약을했는데, 전세자금 대출이 거절이 되면 계약금은 날리는것인가요?!!!
(계약서에 전세자금대출이 거절될시 계약금을 반환한다 이런거 넣어달라면 넣어주나요?!)
1번 적은 내용처럼 먼저 알아보시고 가셔야 합니다.
계약서는 잔금 언제까지 입금하겠다 이런식으로 적혀져있지 전세자금대출이랑은 아무런 상관이 없습니다.
잔금날까지 전세자금대출이든 어떻게 하시든 임대인하고 아무런 애기도 안한상태에서 날짜 못맞추면 계약금은 날라가는 걸로 알고 있습니다. 그래서 전세자금 대출 없이 전세자금을 다 마련하실수 있는 여유없이 꼭 전세자금 대출이 있어야 전세금을 내실 수 있으시다면 먼저 은행가서 상담받아보시고 계약하시는걸 추천합니다.


4.
전세자금대출은 집주인에게 꽂아준다던데, 전세계약만료 후 전세자금은 집주인 저에게 주는건가요?
네 잔금은 바로 집주인한테로 입금됩니다. 
전세계약만료되면 집주인은 전세금 돌려줘야겠죠. 근데 은행측에서도 그렇게 조취할테고 임대인도 전세권에 근저당잡혀있고하면 은행에 먼저 원금이자 갚고 나머지 전세금금액 받으시는 방향으로 진행되지 않을까 싶습니다.

5.
전세자금대출은 소득과 신용도에 관계가있나여?
아마 은행마다 전세자금대출 규정이 있을거구요.
전세보증금 담보비율 안에서 취급되기만 되면 되는거라서 소득과 신용이 나쁘시지 않다면 받는데 어려움은 없지 않을까 싶습니다.

일단 맘에 두신 아파트 있으시면 전세금 얼마정도에 임차계약하실수 있는지 알아보시고
먼저 은행가서 상담해보시고 진행하는 것을 추천드립니다.
이리저리 쓰다보니 오타가 많네요. 죄송합니다.
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